اضف اعلان
التسجيل
بحث
تم إيجاد 0 نتائج

شقق للبيع في فيصل، الجيزة

صورتك
للبيع

135 بفيصل سوبر لوكس بالفرش والغاز والعداد ال...

ج , م 420.000
135 بفيصل ( 3 نوم + 2حمام + رسيبشن + مطبخ ) الدور التانى موقع مميز بالقرب من فبصل بالغاز وعداد الكهربا والفرش كلمل وجميع الكمليات
135 بفيصل ( 3 نوم + 2حمام + رسيبشن + مطبخ ) الدور التانى موقع مميز بالقرب م المزيد
sabeeeeeer
للبيع

185متر باللبينى فيصل سوبر لوكس على المفتاح ا...

ج , م 385.000
185 متر باللبينى فيصل ( 3نوم + 2 حمام + 3 رسيبشن + مطبخ ) سوبر لوكس على المفتاح اول بلكونة بالعداد شارع 20 متر منطقة راقية بالقرب من الرئيسى الاستلام فورى
185 متر باللبينى فيصل ( 3نوم + 2 حمام + 3 رسيبشن + مطبخ ) سوبر لوكس على الم المزيد
sabeeeeeer
للبيع

فرصه للإستثمار أو السكن شقه دور أول 100م صاف...

ج , م 350.000
دون عموله أو وسيط و من المالك مباشرة شقه 100م صافى بالدور الأول للبيع على شارع المستشفى الرئيسي ( شارع حيوى ) – تالت نمره من شارع فيصل الرئيسى. الشقه متأج المزيد
دون عموله أو وسيط و من المالك مباشرة شقه 100م صافى بالدور الأول للبيع على ش المزيد
abdelrahman
صورتك
للبيع

للبيع شقة في اللبيني فيصل

فيصل، الجيزة , 2 يوليو 2019   غرف نوم 2 الحمامات 1 المساحة (م٢) 90 الطابق 3 الشقة في برج جديد البيني فيصل قريبة العمومي خطواط واجها شارع واسع بحريه رسبشن و المزيد
فيصل، الجيزة , 2 يوليو 2019   غرف نوم 2 الحمامات 1 المساحة (م٢) 90 الط المزيد
waelwae
للبيع

من التلاتيني فيصل شقة تمليك

فيصل، الجيزة , 2 يوليو 2019 شقة تمليك في فيصل من التلاتيني غرف نوم 3 الحمامات 1 المساحة (م٢) 90 مفروش لا الطابق 3 للبيع شقة في شارع متفرع من شارع الثلاثيني فيصل المزيد
فيصل، الجيزة , 2 يوليو 2019 شقة تمليك في فيصل من التلاتيني غرف نوم 3 الحمام المزيد
waelwae
صورتك
للبيع

شقه ف المساكن شارع العشرين فيصل

فيصل، الجيزة , 2 يوليو 2019 شقه ف المساكن للبيع غرف نوم 2 الحمامات 1 المساحة (م٢) 70 مفروش لا الطابق 3 شقه في المساكن بلوك ٦ تالت بلكونه قبل شارع العشرين وقريبه المزيد
فيصل، الجيزة , 2 يوليو 2019 شقه ف المساكن للبيع غرف نوم 2 الحمامات 1 المساح المزيد
waelwae
للبيع

في فيصل شقة للبيع هاى هاى لوكس اول سكان واول...

فيصل، الجيزة , 2 يوليو 2019   شقة للبيع هاى هاى لوكس اول سكان واول تشطيب على المفتح في فيصل فرصة غرف نوم 3 الحمامات 2 المساحة (م٢) 150 مفروش لا الطابق 3 شق المزيد
فيصل، الجيزة , 2 يوليو 2019   شقة للبيع هاى هاى لوكس اول سكان واول تشط المزيد
waelwae
للبيع

شقة تمليك نصف تشطيب متفرع من المنشية ميدان ا...

الجيزة , فيصل , للبيع , شقق 11 يونيو 2019 غرف نوم 3 الحمامات 2 المساحة (م٢) 150 مفروش لا الطابق 10 شقة بموقع مميز عماره مرخصة شقة بالعداد تم عمل الكهرباء بالكام المزيد
الجيزة , فيصل , للبيع , شقق 11 يونيو 2019 غرف نوم 3 الحمامات 2 المساحة (م٢) المزيد
waelwae
للبيع

شقة للبيع امام محطة مترو فيصل شارع عمومي

الجيزة , فيصل , للبيع , شقق 11 يونيو 2019 غرف نوم 2 الحمامات 1 المساحة (م٢) 90 الطابق 4 شقة للبيع برج جديد اسانصير ..امام محطة مترو فيصل شارع عمومي امامها فضاء. المزيد
الجيزة , فيصل , للبيع , شقق 11 يونيو 2019 غرف نوم 2 الحمامات 1 المساحة (م٢) المزيد
waelwae
عيوب ومميزات شقق للبيع بفيصل 

لمحة عن حى فيصل

فيصل احد اشهر شوارع  محافظة الجيزة ينسب الاسم الى الملك فيصل ( رحمة الله ) حاكم السعودية السابق , ويوازى شارع الهرم ومن الجدير بالزكر ان شارع فيصل (نظرا للكثافة السكانية ) اكثر ازدحاما بالحركة المرورية وخصوصا فى فترة الزروة ,

يضاف الى ذلك التكاتك وايضا ان الشارع تجارى بطبيعتة , ويوجد بة اشهر المطاعم والمولات والاسواق والسوبر ماركت ويبداء شارع فيصل من ميدان الجيزة بكوبرى الجيزة حتى ميدان الرماية

 حى فيصل او شارع فيصل كما يطلق علية هوه اهم الشوارع السكنية بالجيزة بعد شارع الهرم , ويعتبر المعروض من شقق للبيع بفيصل 2019 من اكبر العقارات المعروضة فى الجيزة طلبا و السؤال الدائم لماذا ؟

للمميزات الاتية

اولا الموقع فيصل منطقة حيوية ذات كثافة سكانية قريبة من وسط البلد الى حد ما موقعها الجغرافى يبداء من ميدان الجيزة ومحطة مترو الانفاق وجامعة القاهرة ومن خلالة الى المنيل والدقى والمهندسين وشارع السودان , وفى نهاية شارع فيصل يقع ميدان الرماية ومنة الى مدينة الشيخ زايد وحدائق الاهرام و مدينة اكتوبر وطريق الفيوم .

ومن اشهر محطات او مناطق فيصل كالاتى :

نصر الدين , ميدان المساحة , شارع العشرين , محطة حسن محمد , محطة التعاون , الطالبية , الثلاث طوابق , شارع العريش , محطة مشعل , المريوطية , اللبيني , مدكور , اول فيصل , الكوم الاخضر , الشيشينى ,

الطريق الدائرى والسؤال الشائع : اروح فيصل ازاى من الطريق الدائرى ؟

 

من اهم فوائد الطريق الدائرى هوه التوسع العمرانى وخصوصا منطقة فيصل وفى وقت الزروة يعتبر الطريق الدائرى هوه الملاذ الاخير  من الزحام بفيصل , ويمر الطريق الدائرى بفيصل من كفر طهرمس ونهاية شارع العشرين وشارع كعبيش وشارع المنشية بالطوابق وشارع اللبينى ,

ثانيا اسعار شقق للبيع بفيصل 2019

شقق للبيع بفيصل متوسطة الاسعار وهى من ارخص مناطق البيع للعقارات فى الجيزة , ومتوسط سعر المتر فيها يبداء من 850 للمتر فمثلا باعتبار شقة 100 متر متوسط سعرها 85000 جنية وهوه سعر يناسب الغلبية المتوسطة , ويختلف السعر بالختلاف مميزات الشقة من حيث الموقع والدور و عرض الشارع ,

ويختلف السعر باختلاف المنطقة على سبيل المثال نفرض تقسيم شارع فيصل والشقق الى جزئين , جزء مابين شارع فيصل و شارع الهرم والاسعار فية تختلف عن الاسعار المزكورة اعلاة وذلك لانها منطقة هادئة الى حد كبير وغير مزدحمة , والجزء الثانى المحصور ما بين شارع فيصل والطريق الدائرى وهو يعتبر منطقة سكنية شعبية ذات اسعار متوسطة .

ومن مناطق فيصل المميزة شارع فيصل الرئيسي و شارع اللبيني والمريوطية وشارع العشرين ومتوسط سعر المتر بها من 1000 جنية الى 3000 جنية او اكثر ويختلف السعر بالختلاف المميزات , على سبيل المثال شقة على ناصية تختلف عن شقة على واجة او شقة جانبية , شقة على شارع رئيسي تختلف عن شقة على شارع فرعى او جانبي  وايضا مساحة الشارع تختلف  والدور وبالتبعية السعر.

ثالثا انظمة البيع سواء كاش او البيع بالتقسيط

نظام البيع الكاش بعد تقدير السعر والاتفاق علية يتم تحصيل اجمالى ثمن الشقة نقدا ,

اما انظمة البيع بالتقسيط , فهى تختلف من مالك الى مالك اخر وتعتبر من اهم مميزات بيع الشقق فى فيصل هى المرونة من الملاك واصحاب العقارات في تسهيلات الدفع وانظمة السداد سواء الدفع بمقدم بسيط وتقسيط باقى سعر الوحدة او دفع نص القيمة والباقى بالتقسيط , في الغالب ما تكون الشقق المعروضة بالتقسيط بدون تشطيب او نصف تشطيب او على الطوب الاحمر , نظرا لارتفاع اسعار خامات التشطيب سواء عمل المحارة او تاسيس الكهرباء والسيراميك والنجارة والدهانات والسباكة .

الشائع  في انظمة التقسيط بفيصل يتم دفع النصف والنصف الاخر على سنتين او ثلاث سنوات ويكتب في هذه الحالة عقد ابتدائى يضمن للطرفين حقهم القانونى فيما تم بينهم من العقد , ويعتبر نظام التقسيط مفيد جدا للاسر الصغيرة والمقبلين على الزواج .

المرافق والخدمات والمعالم الشهيرة في فيصل

توفر محافظة الجيزة في اغلب مناطق فيصل جميع الخدمات عدادات مياة وكهرباء وغاز طبيعى ومدارس ومستشفيات ومراكز شباب ومساجد ومن اشهر مساجد فيصل . باول فيصل مسجد الرحمة والايمان والخلفاء الراشدين وعمر ابن عبد العزيز وبمحطة العشرين مسجد المدينة المنورة .

مستشفيات       تبارك بشارع فيصل الطوابق , القاهرة الحديثة , طيبة , المروة , القاهرة التخصصى , رسالة , القدس ..

المولات        سيتى مول , كايرو مول , كواترو مول , زيزينيا مول , بيراميدز مول  , الزعيم مول , اخناتون مول , الفارس مول

مدارس خاصة   قرطبة , الملك فيصل ( رحمة الله ) , الانوار, الشروق , ال عثمان , جاد الله , زهراء الاندلس , الملكة الدولية , حسام الدين , الاهرام , الرياض , الاحمدى , الفاروق .

مطاعم           ابو شنب الطوابق , كشرى الحلو الطوابق  , المنوفى الكبابجى اول فيصل , حضرموت اول فيصل , ابن البلد اول فيصل  , اسماك عروس البحر

ماركت      اولاد رجب اول فيصل ,  قاصد كريم كفركهرمس , اسواق العثيم العشرين , سوق العائلات الطوابق , بدر ماركت بالطوابق الاسواق

اسواق مكة فيصل محطة  كفر طهرمس , البركة فيصل محطة كفر طهرمس , اسواق المدينة المنورة فيصل محطة  كفر طهرمس

 

عيوب شقق للبيع بفيصل

1 - كل منطقة و ليها طابع خاص بيها سواء بالهدوء او الضوضاء سواء بقلة السكان او بالزحام الشديد , المناطق الخضرا والشوارع الواسعة او التكاتيك  والكلاكسات العالية , الزحام الهائل و الكثافة السكنية تعتبر من معالم فيصل الشهيرة جدا وخصوصا شارع فيصل الرئيسي وركن السيارات على جانبي الشارع , التكاتيك ليها النصيب الاكبر من خنق المرور وتعطيل واهدار الوقت , والحل لهذة المشكلة هوة الطريق الدائرى  للخروج او الدخول لمنطقة فيصل .
2 - تقريبا اغلب شقق فيصل غير مسجلة بالشهر العقارى ولا تصلح للتمويل العقارى , اغلبها وليس كلها , خصوصا المنطقة ما بين فيصل والطريق الدائرى , عبارة عن عقود سورية ما بين المالك والمشترى وتعتبر عقود قانونية امام القضاء ,

 ويبقى السعر هوه الفيصل

البحث عن شقق بفيصل ( ازاى اشترى شقة بفيصل ؟ )

اولا لابد من تحديد المواصفات من حيث المساحة وعدد الغرف متشطبة ام بدون تشطيب و تحديد الدور والاهم تحديد السعر وفى حالة الشراء بالتقسيط او بتسهيلات  تقوم بتحديد ما يمكن دفعة كقسط شهرى ,

طرق الشراء

يوجد عدة طرق لشراء شقة بفيصل و اولها عن طريق موقعنا عقار بيدج او عن طريق مواقع عقارية متاحة على الانترنت , او عن طريق جريدة الاهرام الاعلانات المبوبة للعقارات , او عن طريق المكاتب العقارية على الانترنت , بعض الناس يفضل البحث بنفسة بدون وسيط او سمسار او مكتب عقارات و يفضل الشراء من المالك مباشرة لتوفير نسبة الوسيط .

السؤال كيف اصل للمالك مباشرة بدون وسيط او سمسار ؟

مثال  : اقوم باختيار المنطقة المناسبة للسكن والافضل اقوم بمعاينة المكان بالنهار بحيث ترى كل المميزات والعيوب للموقع المراد السكن فية , وتبداء بعمل جولة في المنطقة وعن طريق الحارس ممكن تعرف بسهولة الشقق المعروضة للبيع في العمارة او عن طريق يافطة معلقة على الشقة من الخارج وعليها رقم تليفون المالك ,

كيف اضمن صحة عقود البيع ؟ ( ازاى تشترى وتضمن حقك في العقد ) ؟

كما زكرنا ان العقود في اغلب منطقة فيصل عبارة عن عقود سورية بمعنى عقد يباع في المكتبات ويتفق الطرفين على بنودة ويتم التوقيع علية بعد استلام قيمة الوحدة السكنية , ما هى الاجرأت التى يجب على المشترى التاكد من صحتها ؟

اولا تسلسل العقود

لابد من وجود جميع عقود البيع مرتبة بداية من صاحب الارض حتى المالك الاخير للشقة و في حالة عدم وجود اى عقد منهم لا انصح بالشراء الا في حالة واحدة وهى عقد مسجل في الشهر العقارى وهذا العقد يعتبر سند قانونى لما قبلة من عقود .

الاستعلام عن جميع المرافق بالحى الخاص بالمنطقة سواء التى تم تركيبها او التى لم يتم تركيبها  للتاكد من عدم وجود اى مشاكل في تركيب المرافق او في المرافق الموجودة بالعقار او وجود اى متاخرات مالية على العقار ,

  ,  

 

مقارنة